Офис в Берлине:

+49 176 72882077

Офис в Будапеште:

+36 30 829 9788

Офис в Москве:

+7 495 795-7716

+7 919 997-6007

Недвижимость в Европе

Добро пожаловать на сайт prospect24.ru
Только у нас лучшие предложения рынка недвижимости, новые объекты каждую неделю, помощь в сделке, а также аренда недвижимости, обучение в Германии, совместные бизнес-проекты, помощь в оформлении визы.
Адрес: г. Москва, Садовническая ул., 76
prospect24
Новости:

Недвижимость в Германии - грамотный выбор

С детства многие мечтают о переезде в «дальние страны», но кто-то воплощает в реальность свои мечты, а кто-то оставляет это в прошлом. Одной из наиболее популярных для миграции стран является Германия. Это страна, которая славится своей точностью и размеренностью жизни, пунктуальностью и ответственностью граждан, качеством продукции и техники.

Причин для миграции в одну из центральных стран Европы может быть множество. Вот только три из них:

• родственные связи;
• бизнес (работа);
• обучение.

Некоторые приезжают временно и так привыкают к налаженной и стройной жизни, что принимают решение сделать Германию постоянным местом жительства. По статистике, в эту страну переезжает каждый одиннадцатый житель России. Если вы твердо решили переехать или остаться, задумайтесь о приобретении жилья.

Главный вопрос, который волнует будущих мигрантов, сколько стоит квартира в Германии? Стоимость варьируется от 1,4 до 2,5 Евро за квадратный метр. Обслуживание квартиры обойдется от 150 Евро в месяц.

Если вы еще не определились с городом, присмотритесь к Кёльну. Это город — миллионник, в котором можно найти престижную работу, обучаться, но и наслаждаться красотой его старинных и современных культурных памятников.

Кстати, если вы (ваш ребенок) окончили два курса высшего учебного заведения в России, смело можете переезжать. Немецкие ВУЗы предоставляют возможность обучения при наличии справок об окончании двух курсов университета и о наличии суммы денег у студента, достаточной для того, чтобы прожить в Германии год. Купить квартиру в Кёльне так же просто, как и в других городах страны.

Вам будет полезно знать, что ценовые диапазоны в европейских странах сильно отличаются от наших. Сфера услуг в этих странах несоизмеримо дороже, чем вы привыкли. Сюда относятся салоны красоты, гувернантки, горничные, мастера по ремонту обуви и так далее. Так что, даже при том, что заработная плата выше среднего, немцы очень расчетливы.

Помимо миграции некоторые рассматривают варианты покупки жилья для того, чтобы сдавать его и получать прибыль. Выбор доходной недвижимости в Германии — дело ответственное, но довольно популярное. Присмотритесь к этому варианту — сдача квартиры в аренду постепенно окупит часть ее стоимости, а у вас останется в собственности еще одна недвижимость. (om1.ru)

 

Новое исследование, проведенное онлайн агентством по недвижимости Immobilien Scout, позволило сформировать десятку немецких городов, где жилье обходится арендаторам дороже всего в стране, сообщает Prian.ru.

Жители этих городов в среднем платят за съемное жилье от 20% до 30% от своего общего заработка. При этом в наиболее востребованных районах эта доля часто превышает планку в 40%. 

Например, в Берлине средняя арендная плата составляет чуть более 21%, а во Фрайбурге – почти 30%. Хотя, высокие цены в последнем вполне ожидаемы, ведь этот красивый средневековый город имеет отличное расположение и является одним из самых теплых и солнечных мест в стране.

Топ-10 городов с самой высокой арендой в Германии:

1) Фрайбург

2) Мюнхен

3) Регенсбург

4) Гейдельберг

5) Вюрцбург

6) Франкфурт

7) Гамбург

8) Трир

9) Штутгарт

10) Берлин

 

Переезд заводов в Мюнхене приведет к росту цен на местную недвижимость на 50% за два года. В элитном районе Мюнхена Богенхаузен (Bogenhausen) компания Giesecke & Devrient продала территорию своей фабрики. В результате данной продажи 50000 кв. м пойдут на застройку и облагораживание. Эксперты прогнозируют в связи с этим стремительный взлет жилья (prian.ru)

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе выросли почти на 20%. В третьем квартале 2015 года в коммерческие объекты в Европе вложили €62 млрд. Это на 18% больше, чем в аналогичный период 2013-го года. (prian.ru)

В Берлине растут спрос и цены на элитные кондоминимумы. В ближайшие пять лет стоимость квадратного метра в престижном берлинском районе Митте (Mitte) достигнет €10 000 (prian.ru)

Крупный берлинский застройщик GSP получил разрешение на строительство самого высокого жилого здания, когда-либо построенного в Германии. Небоскреб, который возведут во Франкфурте, будет иметь высоту 160 метров и 47 этажей. Сумма проекта не разглашается. Об этом рассказывает еженедельный дайджест профессионального портала Property Investor Europe.

Квартиры в Берлине пользуются небывалым спросом среди россиян.

Получение вида на жительство в Европе стало реальным. Венгрия предоставляет всем владельцам недвижимости право получения временного вида на жительство.

Итальянцы скупают квартиры в Германии. Наибольшей популярностью пользуется город Лейпциг.

Значительно упрощена процедура оформления вида на жительство в Венгрии.

Процедура Покупки недвижимости в Германии длится один месяц.

В третьем квартале 2015 года в коммерческие объекты в Европе вложили €62 млрд. Это на 18% больше, чем в аналогичный период 2013-го. 

Вот уже 10 лет компания ПРОСПЕКТ*24 радует своих клиентов, ищущих для покупки жилье за границей. Приоритетом деятельности фирмы является недвижимость в Венгрии и Германии.

Следует отметить, что сотрудники фирмы не сидят у экранов мониторов с надежде отыскать клиента, они регулярно выезжают за границу, на месте знакомясь с высвобождаемой недвижимостью, которую можно предложить заказчику. Многие сотрудники на себе апробировали процедуру приобретения недвижимости за границей, купив дом, загородную усадьбу, квартиру, на себе узнали нюансы зарубежного законодательства по недвижимости. Такая методика позволяет в разы ускорить обучение сотрудниками законов страны, где продается недвижимость, узнать подводные камни, которые могут быть при ее оформлении в собственность. Поездки за рубеж позволяют не понаслышке узнать культуру, особенности взаимоотношения с аборигенами потенциальных покупателей жилья или коммерческой недвижимости и более глубоко узнать существующее в странах законодательство по оформлению в собственность квартир и домов. Сотрудники лично знакомятся с предлагаемыми объектами, подробно описывая их в своих предложениях, добиваясь того, чтобы у заказчика не оставалось белых пятен, связанных с налогообложением недвижимости или коммерческого жилья, которые бы они получили, вселившись в новые дома или квартиры. В задачу командируемого сотрудника входит глубокое изучение рынка жилья, цен, инфраструктуры района продаваемого жилья и пр. Особый упор фирма делает на продаже квартир и коммерческого жилья в Германии и Венгрии.

Зная особенности рынка недвижимости в этих странах, компания успешно реализует квартиры, загородные дома и иную недвижимость малой и средней ценовой категорий, как наиболее востребованных на рынке недвижимости. Имея большой опыт (в том числе и личный) сотрудников, компания, кроме главных своих задач, принимает активное участие и в решении несвойственных для многих аналогичных компаний проблем: гарантированного оформления вида на жительство в Венгрии. Компания Проспект организует поездки с заинтересованными клиентами в Германию и Венгрию с целью ознакомления на месте с предлагаемой недвижимостью, изучением окружающей инфраструктуры и знакомством с жилье на месте, с природой, транспортом и даже соседями.

Большой опыт и хороший задел в плане банка реализуемой недвижимости в Германии и Венгрии позволяют компании Проспект с уверенность смотреть в будущее десятилетие.

На фоне политического и экономического кризисов, охвативших Европу в 2014-2015 гг , инвестиционный климат на рынке недвижимости Германии продолжает устойчиво улучшаться.

Если рассматривать рынок недвижимости в 2014 году, то рост цен был устойчивым в течение всего года , это видно из следующего:

- стоимость арендной платы вырос в среднем на 8% и составил около 12,85 Евро за 1 м. кв,

- рост цены жилья увеличился на 16% (и составил в среднем по стране 3900 евро за м. кв).

Если говорить о городах, то в Берлине цифра арендной платы по мнению экпертов составила 8,95 Евро за м.кв., в Штутгарте –рост составил 5%, что соотвествует 11 Евро за м. кв.. Тем не менее объем инвестиций в коммерческую недвижимость продолжает неуклонно расти и к концу 2015 года, по мнению экспертов, составит не менее 210 млрд. Евро. Эта цифра вполне корреспондируется в цифрами 2006 года, когда объем инвестиций достиг почти 190 млрд. Евро.

Наиболее привлекательными для инвесторов в Германии представлялись следующие города: Мюнхен, Кельн, Штутгарт, Гамбург, Берлин, Франфуркт и др. И это несмотря на то, что в Мюнхене стоимость коммерческого жилья составила 5600 Евро за м. кв.

Анализ рынка, объем инвестиций и просто опрос домовладельце свидетельствуют о том, что не менее 78% владельцев жилья готовы продолжать покупку недвижимости. При этом более 79% из них считают, что владение недвижимостью обеспечивает им финансовую стабильность и позволяет уверенно смотреть в будущее приближающейся старости. Следует отметить, что норма прибыли при сдаче в наем недвижимости не превышает 3,5-4,5%.

Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости далеко неравномерно охватывает города Германии. Следует подчеркнуть, что более привлекательными являются не центр Берлина, где недвижимость дороже, а Кельн, Франкфурт, Дюссельдорф, Гамбург и пр. Хорошие перспективы имеют следующие города, где рост инвестиций составил по мнению экспертов более 6%: Дайсбург, Вуппертале, Оберхаузен, Регенсбург, Дармштадт, Потсдам.

По мнению аналитиков, реальный и стабильный доход можно получать при сдаче квартиры, дома в аренду. Какие рекомендации можно дать тем, кто имея неиспользованные средства желает вложить их в недвижимость. Следует в начале отметить, что при покупке жилья следует быть готовым к несению дополнительных расходов. Что-же это за расходы.

Как и в любой другой стране мира –это налог на приобретаемую недвижимость. Следует учесть также расходы на юриста-нотариуса, которые обычно составляют 4,5-6% (300 Евро и выше); перерегистрация прав собственности потребует также определенных затрат 0,5-1% стоимости жилья; «комиссионные» агенту и транспортные расходы, поскольку выбор жилья требует поездок по адресам с целью осмотра, это может занять не один день.

Оформление кредита в банке требует присутствия самого участника сделки , замещение его представителем не допускается. При этом необходимо внести не менее 30% стоимости приобретаемого жилья на счет банка. Минимальная сумма кредита при этом не должна быть ниже 50000 Евро. Продолжительность рассмотрения составляет обычно не более 10 дней. Для быстрого и гарантированного решения проблемы приобретения недвижимости следует воспользоваться услугами брокера, который сэкономит вам время, деньги, подберет недвижимость в соответствие с вашими требованиями. Услуги брокера оговариваются при его найме для заключения сделки.

Венгрия, как и любая другая страна пострадала в период всемирного кризиса 2008 года. До сих пор рынок недвижимости и коммерческого жилья не достиг уровня 2007 года. Однако по мнению специалистов неуклонный рост продаж и количество новостроек позволит в 2016 году достичь рынку докризисного уровня.

Какие преимущества покупки жилья и коммерческой недвижимости в Венгрии?

  • Прежде всего - цена. На эту цифру значительное влияние оказывает уровень зарплаты в стране. Достаточно сказать, что 700-800 Евро на человека считается приличным уровнем дохода в месяц. Отсюда и цены: метро-1 Евро, автобус – 1 Евро/час, бензин-1 Евро/литр. Цена приобретаемого жилья значительно ниже, чем соседних странах Польше или Чехии и в разы ниже, чем в Москве. (О конкретных цифрах-ниже.)

  • Далее – простота покупки недвижимости физическими лицами по сравнению с другими странами ЕС. Не надо открывать фирму и оформлять недвижимость на юридическое лицо.

  • Наличие большого количества бальнеологических курортов позволяет сдавать недвижимость в аренду и получать прибыль до 10% от стоимости жилья ежегодно.

  • Расположение страны в центре восточной части ЕС и наличие границ с семью странами Европы позволяет в считанные часы оказаться либо на побережье Адриатики или на склонах Альп в Австрии.

  • Простота получения ВНЖ также является в немалой степени привлекательной стороной при покупке жилья в Венгрии.

Следующим признаком, манящим желающих приобрести недвижимость в Венгрии является низкий уровень цен на продукты, содержание жилья, коммунальные услуги и уровень налогов на недвижимость в стране.

Система покупки жилья отличается простотой и прозрачностью. Следует учесть, что при привлечении местного адвоката за максимум 2% от стоимости недвижимости вы получаете гарантированную возможность приобрести жилье без перспектив быть обманутым. При приобретении жилья владелец получает годовой ВНЖ с возможность продления его на два года. Следующий этап - получение права на ПМЖ, после чего у вас появляется возможность получить и гражданство.

Что необходимо для приобретения недвижимости в Венгрии:

  • Внести предоплату в размере 10% от стоимости приобретаемого жилья.

  • Заверить загранпаспорт у нотариуса (10 Евро).

  • Через месяц вы получите разрешение в мэрии на покупку недвижимости.

  • Остается внести оставшуюся сумму, получить в земельном комитете паспорт владения недвижимостью (не более 3-х дней) и оплатить 4 % госпошлину от стоимости сделки.

После вышеуказанных процедур можете подавать заявление на получение ВНЖ.

Теперь о ценах: средняя цена квартиры из одной комнаты в Будапеште колеблется от 45 до 60 тыс. Евро. В областях, отдаленных от столицы, можно купить аналогичное жилье за 20-25 тыс. Евро. Если вы захотите сдать недвижимость в аренду, то прибыль составит не менее 0,5% от стоимости жилья в месяц.

Офис в Берлине:

+49 176 72882077

Офис в Будапеште:

+36 30 829 9788

Офис в Москве:

+7 495 795-7716

+7 919 997-6007

Адрес: г. Москва, Садовническая ул., 76
info@prospect24.ru
prospect24